Изменились правила работы товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Изменились правила работы товариществ собственников жилья (ТСЖ). Теперь они могут быть созданы собственниками нескольких домов с обязательным выполнением определённых условий: дома должны быть расположены на земельных участках с общей границей, в пределах которых имеются инженерные сети или другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования владельцами помещений в этих домах.

Новых условий работы управляющих организаций, которые создают сами жильцы, ждали с 2014 года. Тогда заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис заявил, что рынок ТСЖ ждёт большая чистка, которая ликвидирует фиктивные ТСЖ. Он подчеркнул, что псевдотоварищества существуют в каждом регионе. Дело в том, что форма ТСЖ предполагает определённые льготы, в том числе и налоговые. Этим и пользуются отдельные граждане, создавая ТСЖ на десятки домов. По сути, на жилищный рынок заходят полноценные управляющие компании, которые прикрываются другим названием.

«Мы избавим собственников от уродливых монстров, управляющих домами в разных районах города. За их расходами проследить так же невозможно, как и сменить председателя. Останутся хорошо работающие однодомовые ТСЖ, а также многодомовые, имеющие общее имущество», – пояснил Чибис.

Соответствующее постановление правительства вышло 30 мая этого года, 1 июля оно вступило в силу. Теперь ТСЖ, больше похожие на управляющие компании, должны реорганизоваться в УК.

Новые правила не вызвали недовольства среди членов Ассоциации ТСЖ, они не создадут дополнительных проблем честным товариществам. Документ направлен на урегулирование деятельности всех ТСЖ.

Нынешние поправки в условия существования ТСЖ – не форма «закручивания гаек» активным соседям, уверен эксперт. В ближайшее время изменения ждут ещё одну форму жилищного управления – ЖСК. В Госдуму направлен проект закона, который обяжет ЖСК после сдачи дома в эксплуатацию реорганизоваться в ТСЖ. Таким образом, рынок ТСЖ будет развиваться, будут появляться многодомовые товарищества.

Постановление правительства от 30 мая упрощает работу соседствующим ТСЖ. Сегодня сложно прожить небольшому товариществу с одним домом. Например, чтобы подъезды, детская площадка, двор радовали своим внешним видом, приходится повышать тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества. Управляющим компаниям проще: для восстановления двора они складывают ресурсы нескольких домов.

Товарищества, которые находятся на параллельных участках, имеющие общие парковки, другие элементы, теперь легко могут объединиться в одно многодомовое ТСЖ и всем общим имуществом управлять совместно. Главное условие: в уставах однодомовых ТСЖ должна быть прописана возможность объединения.

Решение о создании многодомового ТСЖ принимается в каждом доме отдельно. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от 100% собственников помещений. В ведомстве добавили, что многодомовым ТСЖ, не вписывающимся в новые правила, необходимо оперативно решить вопрос о своей реорганизации в управляющую компанию или несколько небольших товариществ.

Читайте еще, по этой и похожим темам: Лицензирование управляющих компании: новые правила жизни в сфере ЖКХ
В Думе предложили изменить правила принятия решений на собраниях ТСЖ
Каков способ управления домом, таков и размер платы
Управдомы больше не смогут выставлять жильцам двойные платежи
Можно ли вернуть подвалы собственникам?