Ближе к небу: новостройки хотят оборудовать зонами спасения на крышах

Все новостройки выше девяти этажей хотят оборудовать противопожарными зонами спасения на крышах. Это следует из проекта стратегии развития строительной отрасли до 2035 года . Такое предложение связано с тем, что длина стандартных лестниц пожарных машин — 28 м (9 этажей). Правило можно будет сделать обязательным при условии развития пожарных квадрокоптеров. Строительство спасательных зон может стоить до 1 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость жилья в этом случае вырастет в пределах 1%.

Документ разработал Минстрой, свои предложения в него внесли участники рынка по просьбе ведомства. В их числе — ассоциация «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве», Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ), Национальное объединение проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) и др. Организации направили проект в новой редакции главе Минстроя Иреку Файзуллину .
— Предполагается ввести правило оборудования всех новостроек выше 28 м специальными противопожарными зонами спасения на плоских кровлях. Это будет возможно при условии развития летательной пожарной техники, в частности вертолетов и квадрокоптеров, — сказал «Известиям» зампредседателя комитета по инженерным системам НОСТРОЙ, доцент МГСУ Алексей Бусахин.
Сегодня уже существуют квадрокоптеры, которые могут переносить грузы весом от 100 кг и выше, отметил специалист. Вероятно, в ближайшие годы такую технику будут использовать в том числе для спасения людей при ЧС, предположил он.
МЧС прорабатывает вопросы использования беспилотных воздушных судов (БВС) вертолетного типа среднего и тяжелого классов (максимальный взлетный вес до 500 кг и свыше соответственно). Речь об их использовании в том числе для эвакуации пострадавших при пожарах и ЧС, а также для перевозки грузов, включая спасательное снаряжение, медицинское оборудование, средства спасения, подачи огнетушащих средств в очаги пожара в высотные здания. Предстоит решить правовые аспекты эксплуатации БВС и обеспечить безопасность полетов, добавили в МЧС. Основное преимущество беспилотников — возможность применения в труднодоступной местности, указали в ведомстве.
Действующие требования к строительству зданий (СП 59 от 2016 года) предписывают, что в местах общего пользования домов от 28 м должны быть зоны спасения, в том числе для маломобильных граждан, указал директор департамента по развитию продукта ГК «ФСК» Петр Кирилловский. Девелоперы должны их учитывать при проектировании, подчеркнул он.
— Большинство зданий выше 28 м оснащено лифтами для пожарных расчетов. Поэтому, как правило, зоны безопасности проектируются в лифтовых холлах, их отделка выполняется из негорючих материалов, — рассказал основатель CLANCY Engineering Джон Марк Кланси.
Также в холлах обеспечен подпор воздуха: с помощью вентиляции создается избыточное давление, которое препятствует попаданию продуктов горения в эту зону, добавил эксперт. Фактически такие лифтовые холлы сами являются зонами безопасности, отметил Алексей Бусахин. Такими территориями могут быть и незадымляемые лестничные клетки, где тоже делается подпор воздуха, добавил он.

Даже если здание оборудовано современными системами предупреждения и предотвращения ЧС, учтены не все действующие нормы, ведь обеспечение безопасности людей при пожарах — сложная задача, сказали «Известиям» в НОСТРОЙ.
— Жилые комплексы, которые строятся сейчас, не всегда соответствуют требованиям законодательства в сфере пожарной безопасности. Например, не имеют подъездных путей к зданиям, часто площадки для размещения транспортных средств экстренных служб заняты припаркованными автомобилями. Это связано со стесненными условиями на придомовых территориях, — рассказали там.
Поэтому возможность спасения с высоты зачастую не только последняя, но и единственная для безопасной эвакуации людей, подчеркнули в НОСТРОЙ.
При пожарах жильцы верхних этажей часто становятся заложниками огня и дыма, которые поднимаются вверх и отрезают людям пути для выхода из здания. Дым распространяется особенно быстро — именно из-за него люди чаще всего погибают, сказал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.
Когда нижние этажи уже горят, человеку остается бежать только на крышу, отметил Алексей Бусахин. Поэтому там предлагается организовывать специальные зоны безопасности — незадымляемое пространство со специальными противопожарными перегородками. Также сама кровля должна быть покрыта несгораемыми материалами, сказал он.

Хотя детали еще неясны, в целом себестоимость организации противопожарных зон на крышах не будет значительной в масштабах каждого конкретного проекта, полагает президент ГК «Основа», председатель комиссии по вопросам индустрии строительных материалов и технологий общественного совета при Минстрое Александр Ручьев. Цена будет зависеть от выделяемых под эти помещения площадей и предполагаемого оборудования для их оснащения, уточнил он.
Создание дополнительных зон безопасности будет стоить до 1 тыс. рублей за 1 кв. м, считает исполнительный директор ГК «Страна Девелопмент» Артем Божедомов. Таким образом, стоимость жилья может вырасти менее чем на 1%, сказал он.

Есть вероятность, что застройщик не будет повышать стоимость квартир, а использует такие зоны как свое основное преимущество: граждане будут охотнее приобретать дома, которые соответствуют нормам безопасности и дают возможность пережить ЧС, отметил исполнительный директор департамента рынка капиталов ИК «Универ Капитал» Артем Тузов.

Читайте еще, по этой и похожим темам: Соленья – в дом, решетки открыть. Что запретят владельцам жилья с 2021 года
Шлагбаум открывается
Минстрой: наличие мусоропровода не требуется при строительстве домов выше пяти этажей
Поправки в закон о пожарной безопасности вызвали жаркие споры
Квитанции за антитеррор: Минстрой хочет обязать россиян платить за безопасность