Cтарый фонд – не приговор

Понятие «умный дом» вошло в наш обиход уже лет 15 назад. И в сознании простых обывателей он ассоциируется с проживанием в доме элит или комфорт класса, где всё жилое пространство организовано с помощью автоматизации и высокотехнологичных устройств. А возможно ли в простой «хрущёвке», «сталинке» или «брежневке» установить систему «умный дом», которая обеспечить безопасность, комфорт и ресурсосбережение для всех собственников? С этим вопросом мы обратились в компанию ЭЛСИС-СПб, которая запускает в Московском районе Санкт-Петербурга пилотный проект по внедрению современных высокотехнологичных устройств в одном из домов на улице Благодатная.

Мы просим генерального директора компании господина Кестутиса подробнее рассказать об этом проекте

В пилотном проекте участвует один жилой дом, который находится в управление ООО «ЖКС №2 Московского района». Это дом сталинской эпохи 1930-х годов постройки. Критерием выбора для участия в проекте послужило то, что здание расположено рядом с аварийно-диспетчерской службой компании и с точки зрения инженерных коммуникаций находится в достаточно хорошем состоянии. Также дом благополучен тем, что у большинства жильцов установлены внутриквартирные приборы учета.

Конечно, по сравнению с новостройками его инженерные системы крайне сложны, т.к. на момент постройки в доме циркулировала только холодная вода, затем в послевоенное время были проложены доп. трубы ГВС, сделаны перемычки, где-то часть труб поменяны, где-то оставлены как есть. Проекты с тех времен не сохранились, поэтому каждый стояк требует внимательного обследования и индивидуального подхода. Но, тем не менее, учитывая год постройки этого дома, он очень крепкий и содержится в достойном состоянии.

Что касается финансовой составляющей данного проекта, то все расходы берет на себя компания ЗАО « ЭЛСИС-СПб» и ООО «ЖКС №2 Московского района». В успешной реализации этого проекта заинтересован и город, чтобы посмотреть и возможно сравнить оборудование разных поставщиков, разное программное обеспечение, и выбрать из всех вариантов — оптимальный, который можно будет рекомендовать всем УК, ТСЖ и ЖСК.

В дальнейшем в случае успешной реализации проекта и согласия жителей на установку подобного оборудования расходы будут нести жильцы, но естественно они должны быть минимальны и посильны.

В чем заключается сам проект, чем он полезен управляющим компаниям и какие удобства предусматривает для жителей

Сегодня в большинстве домов Санкт-Петербурга установлены общедомовые приборы учета. УК снимают эти показания для передачи в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство». Т.е., УК видят расход ресурсов в целом по дому. Что касается жителей, то они самостоятельно снимают показания своих индивидуальных приборов учета для передачи их в УК, ТСЖ и ЖСК. Здесь всегда есть место ошибке, поскольку кто-то из жильцов сдаёт свои показания, кто-то забывает, а некоторые предоставляют ошибочные данные. 344 ПП вообще не обязывает жильцов сдавать показания квартирных приборов учета в установленный промежуток времени. В связи с этими нюансами реальные расходы ресурсов по дому неизвестны ни жителям, ни УК. Последние могут оперировать только некими среднестатистическими данными и нормативами. Установка нашего оборудования решает все вышеперечисленные проблемы, т.к. позволяет увидеть в любой срез времени точные показания внутриквартирных приборов учета. УК не будет зависеть от показаний, которые снимают жильцы, а будет эти данные считывать в любой момент времени. У жителей, в свою очередь, отпадёт необходимость ежемесячно снимать показания со своих приборов учета и тратить время на то, чтобы их отнести и сдать в УК (ТСЖ\ЖСК).

Но самое главное преимущество системы в её прозрачности и открытости. Каждый собственник может зайти в свой личный кабинет, который будет открыт на сайте УК и посмотреть все свои показания, а также статистику по потреблению и сравнить со средними общедомовыми расходами. Узнать больше или меньше он потребляет по сравнению с другими. Т.е. когда приходит квитанция, собственник видит некие абстрактные цифры, не понимая, порой, откуда они берутся. При внедрении данной системы всё будет предельно понятно.

Также для жителей проект предусматривает и такую функцию, как защита от протечек. Известно, какой ущерб наносится квартире в случае протечки и сколько приходится выкладывать за ремонт и своей квартиры, и для покрытия ущерба, нанесенного соседям. В нашем проекте в случае аварии система автоматически блокирует воду. Собственник квартиры получает смс-сообщение о происшествии, одновременно такие сообщения приходят в аварийную службу УК, гл. инженеру, т.е. всем заинтересованным лицам, чьи контакты будут введены в систему.

Вообще система многофункциональна и в неё можно заложить массу доп. необходимой информации, например фиксирование несанкционированного проникновения в подвал, на чердак. Всё это можно связать с пожарной сигнализацией, охранной сигнализацией. Можно снимать показания не только счетчиков воды, а добавить показания электросчетчика. Также мы можем дополнительно всё это оснастить экономией электроэнергии на лестничных клетках. Вариантов множество.

Но сегодняшний проект мы стараемся с финансовой точки зрения сделать минимальным по затратам, быстрым в реализации и показать, что за этим будущее, поэтому в данном пилотном доме система будет выполнять только необходимые и минимальные по затратам функции – диспетчеризации – это удаленный съем данных с поквартирных и общедомовых приборов учета холодной и горячей воды и функция обеспечения тех. безопасности — защита от протечек воды. Реализация этих функций, конечно, не сделает дом «Умным» в полном понимании, но в дальнейшем функции можно наращивать, т.к. ядро системы позволяет реализовать гораздо больше различных возможностей.

Как проект будет реализован с технической точки зрения? Этот вопрос мы задаем Копытко Олегу Ивановичу, руководителю отдела информационных технологий ЗАО «ЭЛСИС-СПб»

Технически это реализовать не сложно, мы устанавливаем специализированный котроллер, который собирает информацию от счетчиков поквартирного учета воды и датчиков протечки и передаёт её дальше на центральный сервер УК. Контроллер мы устанавливаем в спец. шкаф, туда же помещается оборудование резервного питания и необходимое сетевое оборудование. Информация с оборудования, установленного в квартирах, будет собираться по радиоканалу, а далее вся информация аккумулируется на центральном сервере, который устанавливается на территории УК.

В данном пилотном проекте сервер будет находиться в АДС УК. В аварийной службе находится сотрудник, постоянно отслеживающий всю ситуация по домам. В случае аварии, на мониторе красным загорается сигнал аварийной сигнализации, далее сотрудник нажимает на этот дом, входит в систему и видит в какой парадной, в какой квартире произошла авария. Более того, на экране появляется подсказка, что необходимо сделать для её устранения, в это же время автоматически отсылается смс-сообщение всем сотрудникам, закрепленным за этим домом — сантехнику. гл. инженеру и возможно собственнику (по его желанию).
Для персонала, который будет работать с системой особых знаний и умений не требуется, всё достаточно просто и унифицировано, необходимо только пройти краткий обучающий курс в нашей компании.

Наше оборудование полностью защищено от несанкционированного доступа и предусмотрены различные антивандальные функции. Гарантийный срок обслуживания оборудования – 2 года, а далее мы заключаем договоры на поставку и замену вышедшего из строя контроллера. Сам контроллер имеет гарантийный срок – 10 лет. Но надо понимать, что есть ещё трубы, датчики и счетчики др. поставщиков, за выход из строя этой продукции мы ответственности не несём.

Наше оборудование изготовлено таким образом, что в случае выхода его из строя, все данные приборов учета остаются в памяти сервера (если эти данные уже там записаны) и не теряются, а показания счетчика будут доступны снова, как только восстановится канал от него до сервера. В нашей компании есть своя аварийная служба, которая устраняет все возникающие проблемы.

Вообще компания «ЭЛСИС» активно работает на телекоммуникационном рынке более 20 лет, наше телекоммуникационное оборудование установлено в Приволжском, Северо-Западном, Сибирском, Уральском, Центральном и Южном федеральных округах России. В Санкт-Петербурге мы осуществляем свою деятельность более 10 лет и здесь нами реализовано ряд больших проектов для ОАО « Ростелеком».

Жители неохотно идут на дополнительные платежи для внедрения различных инноваций. Для установки вашего оборудование необходимо положительное решение общего собрания, как с этим вопросом?

Когда мы запустим пилотный проект, и жители увидят всё удобство системы, когда у них отпадёт необходимость ежемесячно снимать показания со своих приборов учета, записывать их, тратить время на то, чтобы сдать их в УК. А также будет введена защита от протечки и собственник, уезжая в отпуск, будет чувствовать себя спокойно, помимо этого такая строка как ОДН будет полностью прозрачна, подконтрольна и незначительна, думаем это будут хорошие аргументы в пользу внедрения подобной системы в доме. Поэтому этот проект очень важен и для города, и для управляющей организации, и, конечно, для нашей компании.